相信很多准备买房子的朋友们都比较关注这个问题,这里中国《周易》风水师谢咏老师就来和大家谈谈这方面问题,感兴趣的朋友们可以仔细阅读一下,如果还是判断不准的,可以联系谢咏老师来帮助研究分析~ 在选购房屋的过程中，很多人会考虑到八字买房选楼层和方位的问题，那么，怎样根据生辰八字来选楼层和方位呢？下面谢咏老师就来论述一下。 首先，我们需要了解生辰八字，生辰八字是根据农历出生的年、月、日、时来推算一个人的命理学信息，包括五行、十神、吉凶等。在八字学中，每个人都会有五行的属性，五行包括金、木、水、火、土五个属性，不同的属性之间会互相制约或相生相克。 （1）谢咏老师谈：如何通过八字命理选楼层 在选购房屋时，我们需要将自己的生辰八字和房屋的五行属性进行匹配，以选择合适的楼层和方位； 根据八字选择适合你的楼层，首先要弄清楚你的八字喜忌是什么。如果你的八字五行喜水，那么最适合你的楼层便是尾数为一或者六的楼层，例如一楼、六楼、十一楼、十六楼等。 如果你的八字五行喜木，那么适合你的楼层将会是尾数为三和八的楼层，但凡是尾数是三和八的楼层，都是五行喜木的楼层，正好符合你命理的喜忌，自然适合你也可以助旺你的运势。 如果你的八字五行喜土，不妨选择尾数为五或者零的楼层，这些楼层是五行中属土的楼层，所在自己命理所喜的五行楼层，当然也有助于你入住以后的运势发展。 倘若你的八字五行喜金，那么四楼和九楼，以及尾数为四或者九的楼层，便是最适合你的楼层，选择这些楼层都可以让你的运势得到提升，也符合你的八字命理喜忌。 如果你的八字五行喜火，那么二楼、七楼、十二楼、十七楼等，都是适合你的楼层，这些楼层都有利于你的运势发展，毕竟五行属火，契合你的八字喜忌，对你有诸多帮助哦! （2）谢咏老师谈：怎么根据生辰八字选方位 买房要讲究风水是众所周知的事情，基本上每个人在买房的时候都会讲究风水，甚至有些人还会特意请一些风水先生来为自己看风水，但买房要讲究命理八字你有知不知道呢？其实买房与我们的八字是相关的，也有着很多的原则我们不得不注意，那么八字与楼层方位的选择原则有哪些呢？ 金属性：金属属于收敛之气，适合住在较高的楼层。金属性适合西方、西北方向的房屋，不宜住在东南和西南方向的房屋。 木属性：木属于生长之气，适合住在较高的楼层。木属性适合东方、南方、东南方向的房屋，不宜住在西南和北方的房屋。 水属性：水属于润泽之气，适合住在中高层。水属性适合东方、北方、东北方向的房屋，不宜住在南方和西南方向的房屋。 火属性：火属于炎热之气，适合住在中高层。火属性适合南方、东南方向的房屋，不宜住在东北和西北方向的房屋。 土属性：土属于稳定之气，适合住在低层或者地下室。土属性适合西南、南方、东北方向的房屋，不宜住在东方和北方的房屋。 需要注意的是，以上只是根据五行属性来选择楼层和方位的一个基本指引，还需要结合自己的具体情况来做出决策。比如，如果自己的五行属性较为平衡，那么就可以更加灵活地选择房屋的楼层和方位，不必完全按照五行属性来选择。 综上所述，八字买房选楼层和方位是一项很重要的决策，需要结合自己的生辰八字以及房屋的五行属性来做出决策。但需要注意的是，生辰八字只是其中的一个指引，最终还是需要结合自己的实际情况来做出最合适的选择。 （3）谢咏老师谈：买房注意事项 买房不是一件小事，是需要一定经验的。那么，对于一个新手来说，购房要注意哪些事项?下面谢咏老师为大家详细介绍购房详细流程和注意事项。 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。 二、买房注意事项 1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。 8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。