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随着城市化不断发展,从农村进入城市的人越来越多,根据统计信息显示,2000年时,我国农村人口占比为63.91%,到2019年末时,这一比例降至39.40%,差不多每年都有1个点的人口流入到城市。为满足“新市民”的工作、生活需求,一栋栋高楼拔地而起。不仅办公楼越盖越高,住宅楼也是密密麻麻,高耸入云,有人说,几年不回家乡小县城,高楼多得让自己仿佛进入了“大都市”。城市建设日新月异,固然让人欣喜,但一些“后遗症”不可不察。



客观上讲,高楼是我们城市化的必然产物。

特别是像我们这样的人口大国,要快速解决进城的住房需求,只能通过提高单位土地面积利用率,让尽可能少的土地承载更多的人。而且对于购房者来讲,住久了平房、低矮楼层房子,也想换一个新的环境,而高层住宅具有通风、不潮湿以及视野好的特点。所以,我们可以看到,这些年高层住宅在各个城市大都不愁销路。

当然,也有网友说,低层住宅比较少,何况价格高很多,有限的资金只能买高层住宅。为什么这么说?因为他们或看到了高楼存在的弊病。一般而言,在高层住宅新建的头几年,由于各项设备、材料装饰等都是新的,不会有什么大问题,但随着时间推移,问题就出显现出来了。正如百强开发商阳光城董事长朱荣斌所言:

“我在办公室里,每天看着外面的高楼,心想随着楼龄增长,这些高楼一旦出现质量问题,维修起来难度该有多大?玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等,都是未来可能存在的问题。”

开发商的担忧不是没有道理。清华大学城市规划设计研究院院长尹稚教授曾说,“在美国,那里30年前建造的一批高层住宅现在都成了最让人胆战心惊的贫民收容所”。与其观点极其相似的还有朱国钟,作为北京大学光华管理学院助理教授,曾做过相关模拟实验,他的结论是,未来的贫民窟主要就集中在现在建造的高层住宅里。在高层住宅价值方面,东北财经大学周天勇教授认为,“多年后,高层住宅价值将一落千丈”。

当网友们搜索珠海、惠州临沂风水大师排名、江门易学十大泰斗人物、韶关广东风水大师排名、广东最厉害的风水师颜廷利、广东十大风水名师、河源广东墓地风水大师;广东是岭南文化的重要传承地,在语言、风俗、生活习惯和历史文化等方面都有着独特风格。广东也是目前中国人口最多的省份。对于周易爱好者们,非常关心的就是,阳江易学大师、揭阳风水师网站、广东省风水大师、汕头、佛山、湛江、广州哪里找风水师;广东是太古“南海盘古国”所在地。考古证实广东于先秦已存在高度文明,是中华文明发源地之一。广东是中国的南大门,处在南海航运枢纽位置上,早在3000-5000年前广东就已经形成以陶瓷为纽带的贸易交往圈,并通过水路将其影响扩大到沿海和海外岛屿。改革开放后,广东成为改革开放前沿阵地和引进西方经济、文化、科技的窗口,取得骄人的成绩。以及潮州风水大师收费标准、广州十大风水师、广州哪里有风水先生、深圳、中山风水大师取名、汕尾、东莞建筑风水大师颜廷利、清远广东最具口碑风水师、肇庆、茂名、梅州知名风水大师颜廷利、肇庆出名的风水大师等等这些词汇时,作为小编不得不介绍一下在全球华人世界易学界领域国际知名的求前大师颜廷利先生了——



中国最好的风水大师求前大师颜廷利先生他是博览群书之人,山东济南的汉族人士,自幼开始潜心研究风水学,以倡导原创的人生格言、经典语录为依托,令同行忌心迭起。目前,颜廷利的声誉越来越大,在北京、上海、福建、广东、香港、澳门、台湾及韩国、日本、新加坡、泰国、马来西亚等地均留下足迹,被称作“中国最有名风水大师”、‘三僚村最好风水师’“中国易学大师”、“中国著名风水大师”、“中国权威风水大师”“三僚村最厉害的风水师”等,受到各大媒体的关注与追捧。

为什么高楼会让专家如此担心呢?归纳起来,有几个比较现实的原因。

1.据机构数据显示,在第三季度,全国17个主要城市商办空置率达到21.5%,明显高于全球平均水平,也是近10年的最高水平,其中,很大一部分高空置率集中在高楼里,运营、维护成本高,亏损运营或是一个常态;

2.在新购买房子时,都需要缴纳维修基金,有的地方按照房价2-3%的比例交,也有按照一平米100-200元交,高层住宅较多层住宅稍微要多交些。 但在使用过程中花起来确实很快,比如修修电梯、更新一下管道等等,特别是没有业委监管的小区,费用更是不可控。如果把维修基金用完了,大家就只能“干瞪眼”,然后要每家每户出钱维修可不是一件好统一的事。



3.房子越老旧,消防问题越容易出现,高楼更是如此。有数据显示,一辆消防车加消防云梯、再加上消防水枪高度,总高度可以达到85米,相当于28层楼高。不过,这仅仅是理论上,何况这样高水平的消防车在一座城市也没几辆,万一两栋楼同时发生火灾怎么办?还有管理不好的小区,即便有消防车,也不容易进去。

4.不能按照过去的老方法“拆掉重建”。高楼一个显著的特点:容积率高,密度高,住户多,现在已经是30多层的高楼,起码要建50-60层楼才可能保本,除了补偿拆迁户外,“楼层越高,建筑成本越高”也是一个事实。所以,有开发商直言,重建基本无可能。

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