中国房价行情网的数据显示，2021年3月，除武鸣外的6个主城区，江南区均价10852元/㎡，仅高于传统人口大区西乡塘区。

在南宁6个主城区里，2020年GDP江南区是522.85亿元，仅次于青秀区（1255.26亿元）和西乡塘区（816亿元），排第三。

当然，房价不是越高越好，也不是越低越好，还是需要跟经济发展相适配。

但房地产向来是刺激经济的重要手段，特别是短期效应明显，至少账面上的数据绝对漂亮。

有鉴于此，近日就有居民在网上给领导留言，要求在江南五一路东片区实行城区商品房开发，

拒绝修修补补式的老区改造，商品房一旦开发，可以创造至少50亿元的价值。

该网友的提议基于以下四个方面：

第一、片区都是七八十年代那些7层及以下的老楼，业主们拆旧建新的意愿强烈，开发商面临的拆迁阻力小。

第二、五一路东片区北邻淡村路，东临星光大道，南邻五一东路，西邻五一北一里，交通便利，南北通达。

第三、五一路东片区生活、教育、医疗配套成熟，地处钻石功能区。

医疗配套方面，五一路东片区西边的南宁市第二人民医院是江南区最大的综合性医院，教育配套方面，五一中学、五一幼儿园都在片区范围内。

行政机构有福建园派出所、淡村税务局等，方便办理相关对公事项，大的银行金融机构有农业银行，出门不需走太远，在片区内就可以便捷办理金融业务。

片区南面马路对面的淡村菜市，可以解决菜篮子的需求，片区内生活服务等各项设施齐全。

第四、片区内及周边群体的消费能力强，产值巨大。

片区周边聚集了医护人员、教师、公务员、银行职员、市场摊主老板等群体，

国企、事业单位收入不低且稳定有保障，所以有着很强的购房能力。

综上，该网友认为，五一路东拆旧建新，能迅速恢复回原来老城区昔日的经济繁荣，创造至少50亿以上的价值。

城市经过几十年的发展，在不断扩延新城区的同时，城市更新改造成为城市治理的重要工作。拆旧建新是常见的手段。

越是人口聚集的成熟老城区，拆旧建新的成本越高，比如拆迁补偿成本，比如拿地成本等。这显然是不小的投入。

南棉生活区迟迟没有拆迁改造，有很大部分原因就是高昂的拆迁补偿成本。

五一路东更新改造，可以改善居民的居住环境，让老城区面貌焕然一新，是民生工程。

商品房投入开发，可以创造名义GDP的增长，但创造50亿元价值的说法，显然有些言过其实了，因为没有一个可执行量化的指标和标准，最终还是要具体看商业、交通、产业等。

当然，50亿价值的提法，可以理解成一个居住在老楼里，迫切希望改善、提升自身居住环境的市民他内心的渴望和表达。

不知道大家对此怎么看呢？