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白石洲拆迁即将诞生1878个亿万富翁,网友:为何又是别人的城中村
发布于2019年09月27日 今日点击量:6 总点击量:556    加入收藏

最近网上疯传的深圳南山区白石洲即将拆迁重建,“即将诞生1878个亿万富翁”的消息也由此而来。
作为改革开放的经济特区,原本的小渔村深圳有着大量的城中村,住在白石洲的农民,部分耕地被征收了以后在剩余土地上自行建造的大量民房,用来自住和出租。这些自建楼大多价格低廉,而且生活较为便利,成为外地人初来深圳租房的首选。在白石洲,40多平的一室一厅一个月2000元左右,一些大的单间不到1500元,如果是合租更便宜。坪洲位于深圳地铁一号线坪洲站的出口,走路三分钟就可以到地铁口。

事实上,白石洲要拆迁改造的消息从2004年就开始传出,但是由于种种原因始终无法推进。2006年,为了解决历史遗留问题和推进改造,深圳市白石洲投资发展股份有限公司成立。
2018年12月28日,深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。2019年6月份,签订了拆迁补偿协议的房东们开始清理租户。官方数据显示,白石洲原有居住人口8.3万,自6月30日清租开始以来人口持续减少。截至9月10日,合计减少近3万人。

为尽量平稳过渡,白石洲开通了“白石洲更新官微”,认证主体为深圳白石洲实业股份合作公司。7月24日发出的第一篇文章就是“白石洲周边城中村哪里还能租到房?”次条则是家长们最为关心的孩子上学问题。
交易网站显示,目前白石洲地区的二手房价格在65000~75000元之间。而且近半年以来,新增房源明显减少,出现供不应求的趋势。

规划公布后,网上曾盛传白石洲即将诞生近2000个亿万富翁。据称,当地有村民透露,自己家的拆迁面积在1200平方米左右,按照1:1.03的补偿标准,拆迁后将得到15套回迁房,其中7套是公寓。
据新京报实地探访,村民表示,拆迁后按照村民现有的房屋面积来分配,每栋楼可能分2000或者1000平方米,其中住宅楼最多480平,其余以公寓形式分配。关于网传的上千个亿万富翁,该村民则表示:按照市场房子的市场价格计算,原本这里上亿身家的就很多。

白石洲实业股份合作公司董事长在接受《中国新闻周刊》采访时也表示,1878户是本地村民的总数,当地家庭的平均物业面积在五六百平米,面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%,一夜诞生上千个亿万富翁的说法不实。
另一方面,拥有大面积房产的是少数,一些在这里只有小面积自住房的居民则还面临着未知。当地居民小楼对挖矿小组介绍:开发商的1:1.03只是针对拥有整栋楼的大户,并不是对所有人都一样。她自己家里二十年前在白石洲买了一套80平左右的房子自住,但是这次开发商给出的条件是赔偿一套30平的房子加部分现金。“这个条件肯定无法接受啊,所以目前还没有谈妥”。
据了解,此次项目由香港上市地产公司绿景中国负责,而后者必须在2020年12月底之前完成至少首期100%的签约,才能最终成为白石洲项目的开发商。

编者他山之石,第一,“深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》”,需政府国土规划局制定出台城区旧城改造规划;第二,“白石洲开通了白石洲更新官微”,有一个平台,发布业主关心的项目发展动态和解答问题;第三,“按照1:1.03的补偿标准,”“80平左右的房子自住,但是这次开发商给出的条件是赔偿一套30平的房子加部分现金”,补偿要满足业主的要求,首先是住房面积,建议开发商可以针对不同业主需求,定制户型和面积,其次是装修,针对业主装修程度,适当折旧优惠,再次是家具家电的处置,可以招标让厂家以旧换新给业主优惠购买,然后是物业分红,给原来业主免物业费,再每人每年5000元分红,最后就是签字费,“必须在2020年12月底之前完成至少首期100%的签约,才能最终成为白石洲项目的开发商。”在公布之日起5个工作日内签字的业主,可以奖励50万元的代金卷,可用于支付购房款,装修费,购买家具家电的费用。
本文转载自房掌柜,有删改

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